User: Tell me about UK property prices over the last five years
Я проанализировал ежемесячные записи о продажах недвижимости в Великобритании из таблицы uk.uk_price_paid_simple_partitioned за последние пять лет (toStartOfMonth(date), с октября 2020 → по август 2025). Краткое резюме и ключевые выводы:
Что анализировалось
- Метрики: ежемесячная медианная цена, средняя цена и количество транзакций (записи о ценах сделок).
- Охваченный период: месяцы с 2020-10-01 по 2025-08-01 (последние пять лет от сегодняшнего дня).
Основные выводы
- Медианная цена выросла с £255 000 (2020-10) до £294 500 (2025-08) — рост примерно на +15,4% за пять лет.
- Среднегодовой темп роста (CAGR) медианы ≈ +2,9% в год.
- Средняя цена незначительно снизилась — примерно с £376 538 (2020-10) до £364 653 (2025-08) — падение ≈ −3,2% за пять лет.
- CAGR средней цены ≈ −0,6% в год.
- Расхождение (медиана растёт, среднее незначительно снижается) указывает на изменения в структуре сделок (меньше продаж по очень высоким ценам или иные структурные эффекты): среднее значение чувствительно к выбросам, тогда как медиана — нет.
Характерные закономерности и события в данных
- Резкий рост в 2020–2021 годах (заметен как в медиане, так и в среднем), что соответствует постпандемическому всплеску рынка, обусловленному льготами по гербовому сбору и высоким спросом в тот период.
- Пики средних цен около середины 2022 года (средние значения ~£440 тыс.), затем общее снижение в 2022–2023 годах и стабилизация в 2023–2024 годах.
- В ряде месяцев наблюдается высокая волатильность или нетипичное число транзакций (например, в июне 2021 года зафиксировано очень большое число сделок; в марте 2025 года — высокая медиана, тогда как в апреле–мае 2025 года количество транзакций ниже). В последние месяцы (середина 2025 года) число транзакций в таблице значительно меньше — это нередко свидетельствует о неполноте данных за самые последние месяцы, поэтому к недавним ежемесячным показателям следует относиться с осторожностью.
Примеры точек данных (из запроса)
- 2020-10: медиана £255 000, среднее £376 538, транзакций 89 125
- 2022-08: пик среднего ~£441 209 (медиана ~£295 000)
- 2025-03: медиана ~£314 750 (одна из наибольших медиан)
- 2025-08: медиана £294 500, среднее £364 653, транзакций 18 815 (низкое значение — данные, вероятно, неполные)
Оговорки
- Это цены сделок (набор данных Price Paid) — фактическая «стоимость» жилья может отличаться.
- Среднее значение чувствительно к составу выборки и выбросам. Изменения в структуре продаваемой недвижимости (например, соотношение квартир и отдельных домов, региональный состав) по-разному влияют на среднее и медиану.
- Данные за последние месяцы могут быть неполными; месяцы с аномально низким числом транзакций следует интерпретировать с осторожностью.
- Это общенациональный агрегат — региональные различия могут быть весьма существенными.
При желании я могу:
- Построить график медианы и среднего значения в динамике.
- Сравнить показатели год к году или рассчитать CAGR для другого начального/конечного месяца.
- Детализировать анализ по регионам/округам/городам, типу недвижимости (квартира, рядный дом, полуотдельный дом, отдельный дом) или ценовым диапазонам.
- Показать таблицу регионов с наибольшим и наименьшим ростом цен за последние 5 лет.
Что вас интересует?
